Qu’est-ce qui a le plus de valeur dans un bien immobilier ?

Vous avez probablement entendu dire que ce qui est le plus valorisé dans un bien immobilier est sa surface bâtie, et vous avez bien entendu. Plus la zone construite est importante, plus la valeur est élevée. Mais tout n’est pas cela, il y a beaucoup plus de choses qui peuvent être valorisées. Continue de lire… 

Emplacement, emplacement, emplacement! 

Ce sont les 3 points les plus importants à prendre en compte dans une évaluation : « emplacement, emplacement, emplacement ». C’est vrai. L’emplacement du bien immobilier est déterminant, en effet, il vaut mieux avoir peu de surface bâtie dans une zone privilégiée que de nombreux mètres carrés construits dans un lieu sans valeur. Donc, au final, la surface construite de votre maison ne sera pas si importante. En plus de la localisation, ils jouent un rôle très important : 

• LES VUES. Qui n’aime pas se lever le matin, ouvrir les rideaux ou les stores et pouvoir voir… la mer ? la montagne? Campagne? Quelles que soient les vues idéales pour vous, que vous le souhaitiez, elles sont précieuses.  
• LA COMMUNICATION. Transport, à proximité d’un train, métro, arrêt de bus, etc. c’est très précieux. 
• PROPRIÉTÉS DISPONIBLES. Combien de propriétés comme celle-ci sont disponibles dans la région ? Ceci est très important lors de l’évaluation d’une propriété car l’exclusivité a son prix. Laissez-moi vous expliquer, imaginons que nous allons évaluer un appartement avec 3 chambres, 2 salles de bains, garage et débarras, de ces étages qu’il y en a tellement partout, c’est la propriété « type », nous allons probablement jeter un oeil sur n’importe quel portail immobilier et nous verrons que de nombreuses propriétés de ce type ne sont donc pas très précieuses. Cependant, imaginons maintenant que nous avons un appartement avec 6 chambres à coucher avec 3 salles de bain, 2 places de parking et un débarras, cette propriété, de par son caractère « exclusif » car il n’y en a pas d’autre dans la ville, aura une valeur ajoutée.  
• LA LOI DE L’OFFRE ET DE LA DEMANDE. Cette vieille femme connue de tous. Peu importe que votre propriété soit très exclusive (voir le point précédent) si personne n’est intéressé à acheter, par conséquent, elle peut ne pas valoir autant que vous le pensez. Cela s’appliquerait également dans le cas d’un bien « type » avec 3 pièces que j’ai évoqué au point précédent. De même, le même principe s’applique dans le cas des locations, car oui, des évaluations peuvent également être faites dans le cas des locations. L’expert arrive à un prix en fonction du marché dans le cas de vouloir louer un bien immobilier, que ce soit à usage résidentiel, commercial ou industriel. 
• L’ORIENTATION , que la propriété ait une bonne orientation au soleil peut vous faire économiser beaucoup de chauffage en hiver et de climatisation en été. Ce n’est peut-être pas tant l’orientation sinon vos pièces qu’il faut bien orienter, par exemple, la cuisine face à l’Est pour pouvoir prendre le petit déjeuner en profitant du lever du soleil, le salon face à l’Ouest, attraper les derniers rayons du soleil du jour, la cave / débarras / garage au Nord, pour qu’il fasse frais, etc. Ceci n’est valable que pour les pays situés dans l’hémisphère nord, donc, si vous êtes dans l’hémisphère sud, ce serait complètement l’inverse. 
• ETAT DE CONSERVATION . Bon, il n’y a pas grand-chose à dire, l’état de conservation est important lors de l’exécution des travaux, puisque ces travaux auront un coût associé que l’acheteur devra prendre en compte. En plus de l’état de conservation, les installations du bien (électricité, gaz, plomberie…) seront évaluées. maintenant oui … 
• LES MÈTRES CARRÉS . La surface bâtie ou utile d’un bien. Ces zones « habitables » qui doivent être spacieuses, confortables, des espaces ouverts ou utilisant des astuces pour donner la sensation d’espace, telles que de grandes fenêtres, de grandes fenêtres, des murs en pierre, des couleurs de mur dans des tons clairs … Mais revenons au début… Emplacement, emplacement, emplacement. 

 La situation d’un bien est l’un des facteurs qui influe le plus sur sa valeur. N’oublions pas que pour faire l’expertise, des échantillons sont prélevés sur d’autres propriétés similaires à celle que nous allons expertiser. Qu’une propriété soit située dans une zone d’écoles, de pharmacies, un quartier urbanisé ajoutera plus de valeur. Cependant, les zones industrielles ou les zones sujettes à des actes criminels, les zones sales, à proximité du bruit (par exemple, à proximité d’un aéroport) vont l’atténuer. Comme vous l’avez peut-être déjà deviné, il n’y a pas une seule réponse au titre de ce post. Depuis l’évaluation de la propriété dans son ensemble doit être considérée et en tenant compte de nombreux paramètres.