Attention aux nouveaux investisseurs immobiliers (ou vraiment n’importe quel investisseur immobilier), tout le monde dans le monde pratique cette distanciation sociale. Eh bien, pas tout le monde, mais la plupart des gens le font. Et c’est la situation dans laquelle nous nous trouvons aujourd’hui. Il y a des entreprises qui ferment. Des personnes sont licenciées ou suspendues temporairement de leur emploi. Il y a beaucoup d’incertitude. C’est une période difficile. Et le pire, c’est le grand nombre de morts et de touchés et dont on ne sait pas quand cela prendra fin.
En nous concentrant sur l’investissement immobilier, qui est notre raison d’être, nous aimerions parler un peu de ce que vous devriez faire aujourd’hui. Il y a des experts qui disent que cela va durer deux, trois ans ou plus à plusieurs reprises. Le monde va sombrer dans le chaos et nous allons transformer nos véhicules en chars de combat à la recherche du terrain et des quelques ressources disponibles. Mais d’autres pensent que la situation va s’améliorer dans un mois ou deux, et nous serons là où nous étions.
Je pense que la réalité correspond davantage au deuxième scénario. Mais bien sûr, le premier est toujours possible.
Alors, en tant que nouvel investisseur immobilier, que devez-vous faire ? Permettez-moi de vous offrir mes idées et ce que je fais ces jours-ci.
4 façons productives pour les investisseurs immobiliers de profiter de leur quarantaine.
Attendez patiemment que cela s’améliore.
Attendre un peu de stabilité et voir comment tout se déroule ne serait pas exagéré à ce stade. Maintenant, les choses pourraient se stabiliser de la même manière qu’avant ou elles pourraient se stabiliser dans une nouvelle norme entraînée par l’incertitude.
Voici ce que je veux dire : imaginez que vous êtes sur un bateau et qu’une tempête frappe. La tempête donne envie de saisir une balustrade ou une corde ou simplement de s’accrocher. Voilà où nous en sommes maintenant.
Mais si la tempête continue jour après jour, c’est comme si les gens s’accrochaient à cette corde pour toujours. Enfin, le rocking devient la nouvelle norme. Et vous ajustez, vous construisez plus de mains courantes, vous obtenez plus de cordes. Mais au moins, l’imprévisibilité devient quelque peu prévisible.
Je dirais donc qu’il est normal d’attendre un mois ou deux pour voir ce qui se passe. Mais je ne veux pas dire attendre jusqu’à ce que vous pensiez que nous sommes au bas du marché ou attendre que les choses redeviennent heureuses, car vous ne savez jamais quand ce sera le cas.
En 2008, lorsque l’économie a commencé à s’effondrer, personne ne savait à quel point cela allait être grave. Personne ne savait où se trouvait le fond ni si nous allions récupérer. On a beaucoup parlé à l’époque, un double dip était à craindre, ce sera bien pire que la première fois ! Et ce n’est vraiment pas arrivé.
Tu sais que? Pendant ce temps, je n’ai pas laissé la peur ou l’incertitude m’arrêter pour continuer ma formation et me lancer peu de temps après dans le monde de l’investissement immobilier.
En bref, il est normal de ne pas investir maintenant pendant quelques mois si vous voulez attendre. Ne vous sentez pas mal à ce sujet. Mais cela ne signifie pas que vous devriez prendre une année sabbatique. C’est le moment idéal pour se préparer à investir dans le nouveau scénario que nous verrons après la fin de ce verrouillage.
Qu’est-ce que ça veut dire? Eh bien, cela m’amène au deuxième point et quelque chose sur lequel vous devriez certainement être très clair ou sur lequel vous devez travailler.
Établissez des critères d’investissement clairs comme l’eau.
Pendant ce temps, essayez de connaître en détail les principales caractéristiques que vous recherchez dans votre prochain investissement immobilier.
- Type de bien : appartements, locaux, bureaux, appartements, maisons avec jardins ou terrasses (pour les prochaines quarantaines) etc.
- Emplacement – Codes postaux, rues ou quartiers spécifiques sur lesquels vous souhaitez vous concentrer.
- État du bien : Avez-vous quelque chose à réparer, cela nécessite-t-il une réforme complète ou est-il prêt à emménager ?
- Gamme de prix : Achetez-vous sur le bas ou le haut de gamme ?
- Rentabilité : Quelle rentabilité recherchez-vous ? Quel genre de profit rendrait ce commerce intéressant ?
Par exemple, l’une de mes règles empiriques est que je veux voir un rendement effectif d’au moins 6 à 7 % la première année. Cela signifie essentiellement que de tout l’argent que j’investis, j’aimerais qu’au moins 6 % de ce montant soit récupéré en tant que flux de trésorerie locatif pour la première année.
De nombreux investisseurs n’ont pas encore décidé ce qu’ils veulent. Alors ils perdent beaucoup de temps à essayer de le trouver…
Maintenant, comment savez-vous ce que vous voulez ? Comment savoir dans quelles opportunités investir ? Eh bien, voici quelques suggestions.
Écoutez ou lisez beaucoup sur l’investissement immobilier. N’importe quel article ou livre sur cette activité peut vous aider à avoir un aperçu des nombreuses façons dont les gens investissent. Recherchez des choses qui vous plaisent ou des livres que vous avez en attente.
Profitez de cette période pour vous connecter avec d’autres investisseurs de votre région. Demandez à vos amis le numéro de téléphone de leur propriétaire ou demandez des agents immobiliers locaux ou qui sont les meilleurs professionnels de votre marché, et contactez-les par téléphone. Si cela fonctionne pour eux, cela fonctionnera probablement pour vous. Compte tenu de la paralysie du secteur, en ce moment la plupart des professionnels de l’immobilier se feront un plaisir de vous parler et de pouvoir vous aider.
Pendant ce temps également, il est temps de revoir deux autres compétences très importantes.
Utilisez ce temps pour travailler sur votre processus de génération de leads et sur les opportunités d’investissement immobilier.
L’élément vital de tout investisseur immobilier est sa capacité à obtenir des opportunités potentielles. Plus vous obtenez d’opportunités d’investissement immobilier, plus vous avez de chances d’acheter de bonnes propriétés. C’est donc le moment idéal pour le faire.
Par exemple, vous avez peut-être un ou plusieurs agents qui vous envoient des opportunités d’investissement immobilier lorsqu’elles se présentent, ce qui est une excellente option pour les nouveaux investisseurs. C’est le moment idéal pour trouver des agents incroyables et les faire travailler pour vous et vous envoyer des propriétés qui répondent à vos critères.
Ou peut-être souhaitez-vous adopter une approche plus hors marché. C’est le moment idéal pour créer des réseaux d’investisseurs immobiliers et d’autres professionnels de différents secteurs qui peuvent vous aider ou envoyer des informations sur les propriétés à vendre.
Utilisez ce temps pour développer vos compétences en analyse des investissements.
Je crois fermement que l’analyse des opportunités d’investissement immobilier est la compétence numéro un et la plus importante qu’un investisseur immobilier puisse avoir : au-dessus de la négociation, au-dessus de la génération de prospects, par-dessus tout. Car une fois que vous savez analyser les offres rapidement et efficacement, tout le reste devient un peu plus facile.
Analyser les meilleures offres vous aidera à éviter d’acheter de mauvaises propriétés qui pourraient vous faire perdre des années et à gagner plus d’argent pour atteindre vos objectifs. Contrairement à d’autres investissements, avec chaque propriété, nous pouvons obtenir une estimation assez acceptable de la façon dont un investissement se comportera à l’avenir.
Quelle que soit la façon dont vous étudiez chaque opportunité, analysez-en autant que vous le pouvez. Pendant ce temps, je vous encourage à trouver 10 propriétés qui correspondent à vos critères.
Après avoir examiné des centaines de propriétés, vous serez incroyablement préparé et confiant pour commencer à enchérir et avoir confiance en vos compétences en mathématiques. Bien sûr, si vous avez besoin d’aide pour cela, contactez-nous et nous serons heureux de vous aider.
Eh bien, comme je l’ai dit au début, il n’y a vraiment aucun moyen de savoir combien de temps cela va durer. Et c’est pourquoi je ne peux pas tout à fait dire ce que vous devriez faire dans cette situation. Si vous avez les ressources financières pour gérer ce qui peut arriver cette année, je ne pense pas que vous devriez trop ralentir. La plupart des propriétés achetées entre 2008 et 2012, lorsque le marché était en baisse, ont rapporté beaucoup d’argent à long terme, ainsi que de l’expérience et de la confiance. Je te souhaite la même chose. Alors ne laissez pas la peur vous arrêter.
Je pense que maintenant nous sommes dans un moment particulier dans lequel il est difficile d’investir, mais c’est précisément parce que nous sommes dans un marché craintif et incertain. Et c’est une bonne chose. Parce que lorsque le marché changera, ce travail supplémentaire maintenant rendra beaucoup plus facile d’aller de l’avant. J’espère que cet article vous a apporté quelques éléments. L’inspiration d’abord. Second souffle. Troisièmement, certaines choses tactiques que vous pouvez commencer à faire dans ce monde fou du coronavirus.
Et vous, que faites-vous pour rester productif pendant le confinement ? Faites-nous savoir dans un commentaire ci-dessous.
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