1 + 1 = 3 DOIS-JE TROUVER DES PARTENAIRES POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ?

On me demande souvent s’il vaut mieux investir seul dans l’immobilier ou avoir un ou plusieurs partenaires pour pouvoir acquérir de plus grandes propriétés. La formule parfaite pour trouver le partenaire idéal n’existe pas. Cependant, avec un ensemble clair d’objectifs et une communication ouverte et honnête, ainsi qu’un accord écrit, les associations immobilières peuvent prospérer et vous aider à atteindre vos objectifs financiers. De quoi avez-vous besoin pour une collaboration réussie ?

Le plus important : des objectifs, des valeurs et des croyances communs.

Au cours de ces dernières années en tant que conseiller en investissement immobilier j’ai eu l’occasion d’observer un bon nombre de collaborations plus ou moins satisfaisantes pour l’achat d’un bien immobilier en tant qu’investissement immobilier. Le sentiment principal est que les personnes qui s’associent favorablement pour acquérir des investissements immobiliers partagent des valeurs et des croyances communes depuis le début. C’est un sujet difficile à expliquer et qui admet de nombreuses nuances, mais je crois qu’il est nécessaire pour qu’à moyen et long terme tout fonctionne sans plus de problèmes que les inévitables.

Par exemple:

• Et si vous avez un partenaire avec qui vous n’avez aucune affinité ?
• -qui prend des décisions rapides et négligentes ;
• – refus de suivre les critères convenus pour parvenir à un accord ;
• – qui souhaite soudainement vendre une propriété (ce qui n’était pas le plan initial) pour faire un profit rapide.

Cette situation sera inconfortable pour vous et probablement un échec à long terme. Connaissez vos valeurs, vos objectifs et le niveau d’engagement que vous êtes prêt à prendre. Et chaque fois que vous êtes d’accord sur un point, mettez-le par écrit. Les mots prennent du temps et les gens peuvent changer d’avis ou oublier beaucoup de choses avec le temps, mais s’il existe un accord et un engagement signé, il sera plus facile de connaître l’objectif et le fonctionnement d’un investissement immobilier précis.

Ai-je vraiment besoin de m’associer à quelqu’un pour faire des investissements immobiliers ?

Avant de chercher un ou des partenaires, vous devez savoir clairement pourquoi vous en avez besoin et si cela vous convient. Pour de nombreux nouveaux investisseurs, un partenaire signifie plus de connaissances ou un moyen raisonnable de raccourcir la courbe d’apprentissage. Pour les investisseurs qui manquent de capitaux, le partenariat est un excellent moyen de conclure une transaction qui ne serait pas possible autrement. De plus, l’association avec d’autres personnes permet de consolider les ressources et de créer des synergies en ajoutant des connaissances et des expériences.

Connaissez vos forces et vos faiblesses.

En plus de définir votre objectif, vous devez également connaître vos forces et vos faiblesses. Chaque personne a des domaines dans lesquels elle peut apporter ses connaissances et son expérience et d’autres dans lesquelles elle n’aura pas beaucoup d’idées. Mon propre exemple, les questions de fiscalité immobilière, de législation ou de financement sont mes plus fortes, tandis que d’autres comme les réformes ou la construction (même si j’en ai un bon nombre derrière moi) sont plus faibles par rapport aux professionnels de ce domaine. En bref, sachez ce que vous faites le mieux, puis recherchez des partenaires pour vous compléter dans le reste.

Et une fois que nous avons trouvé la ou les personnes parfaites, comment commençons-nous ? Le meilleur conseil est de tout mettre d’accord et par écrit. Identifiez clairement ce que chaque personne fera. Allez un peu plus loin sur chaque variable et incluez des mesures de performance. Ceux-ci peuvent inclure le montant des fonds à fournir par les partenaires ou le calendrier d’actions spécifiques.

Si le partenariat comprend la gestion de rénovations domiciliaires, l’accord doit préciser qui est autorisé à conclure des accords ou à commander certains travaux et quelles questions doivent être convenues. Par exemple, déterminer la couleur d’une cuisine n’est pas la même chose que d’approuver un budget général de plusieurs milliers d’euros. Chaque aspect doit être traité en fonction de son importance.

Par contre, si vous ou votre partenaire ferez la plupart du travail, assurez-vous qu’il soit clairement identifié ou si vous serez payé pour faire ce travail. Par exemple, si l’un des partenaires gère les entrées et sorties d’un appartement touristique, les heures et le travail doivent être rémunérés. Ou l’une des personnes gère les questions comptables et fiscales. Ou si vous peignez un lieu pendant le week-end, indiquez comment les matériaux seront payés et vos heures de travail. Il sera également essentiel d’identifier comment les bénéfices seront répartis. Que chacun contribue le même travail et le même capital serait assez clair, mais cette division parfaite se produit rarement dans le monde réel. Si vous définissez clairement le terme gains et précisez quelles dépenses et déductions seront effectuées sur ces gains avant toute autre chose, tout sera beaucoup plus clair.

Quelle est la meilleure façon d’avoir des partenaires pour investir dans l’immobilier ?

Il existe une grande variété d’accords de collaboration afin d’investir dans l’immobilier, allant de l’achat d’un bien immobilier à parts égales, un contrat spécifique pour une opération spécifique ou la constitution d’une société pour investir dans une ou plusieurs opportunités d’investissement immobilier. domaine. Dans tous les cas, si vous avez des doutes sur sa rédaction ou sur la meilleure façon de vous associer, vous pouvez compter sur l’aide d’un cabinet de conseil ou d’un avocat. L’argent dépensé pour cette consultation pour trouver la meilleure solution à votre situation particulière en vaudra la peine si vous pouvez économiser des conflits et de l’argent en essayant de résoudre d’éventuels problèmes futurs des partenaires.

De nombreux partenariats ou partenariats importants et rentables ont été couronnés de succès au fil des ans, mais beaucoup d’autres ont échoué. Bien que les raisons soient variables, la plupart des problèmes peuvent être évités ou au moins clarifiés et minimisés en mettant en œuvre les éléments mentionnés ci-dessus.

Et vous, avez-vous des partenaires d’investissement immobilier ? Vous préférez investir seul ou en entreprise ? Donnez-nous vos avis dans les commentaires.